🏡 이재명 정부 부동산 정책 — 달라지는 핵심 포인트
1. 주담대 한도와 대출 기준 강화
- 수도권·규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 총액 6억원으로 제한
- 생애최초 주담대 LTV를 80% → 70%로 축소, 전입 의무 6개월 도입
2. 다주택자와 갭투자 규제
- 다주택자 대상 신규 주담대 전면 금지
- 1주택자가 기존 주택을 팔지 않으면 추가 대출 불가
- 갭투자 억제, 6개월 이내 전입 의무 부과
3. 디딤돌·버팀목 등 서민 전용대출 축소
- 디딤돌·버팀목 대출 등 정부지원 모기지 한도 전반 축소
📌 왜 지금 대출 규제를 강화하는가?
- 서울 등 집값 급등에 따른 시장 과열 억제 목적
- 가계부채 증가 우려 대응, 금융 건전성 확보 위한 긴급 조치
- 과도한 대출이 집값 폭등을 유발하는 선순환 방지
🔍 전문가와 시장의 다양한 반응
- 긍정적 전망
- "과열 수요와 투기성 수요 억제에 효과적"
- 부작용 우려
- 실수요자(신혼부부·청년) 대출 장벽 증가, 주거 여건 악화 가능성
- 전세→월세 전환 가속화, 전·월세 수급 불균형 우려
🧭 누가 영향을 가장 크게 받나요?
- 수도권 실수요자: 대출 한도 축소로 진입 부담
- 다주택자 & 투자 수요자: 추가 대출 제한으로 투자 축소
- 청년·신혼부부: LTV 축소 및 전입 의무 부담
- 서민층: 디딤돌·버팀목 한도 제한으로 주택 마련 어려움
🔎 정책의 향후 방향
- 단기 목표: 대출 조이기 → 시장 과열 억제
- 장기 핵심은 공급 정책
- 3기 신도시, 공공 재개발·재건축 활성화
- 문재인 정부의 공급 정책 재점검 및 추진
✅ 정리하면…
- 주담대 총액 6억 제한, 생애최초 LTV 70%, 다주택자 대출 금지, 전세→월세 전환 압박, 공공 모기지 축소
- 실수요자도 영향, 투기 수요 차단
- 단기 규제 위주 → 향후 공급 확대가 중요
📌 당신에게 해당되는지 확인해보세요
아래 항목 중 하나라도 해당된다면, 이번 정책 변화에 직접 영향을 받을 수 있습니다.
- 수도권에서 6억원 이상 주담대를 고려 중인 분
- 생애 첫 주택 구매 예정자
- 보유 주택이 1채 이상이라면 추가 대출 계획중인 분
- 지원 대출(디딤돌·버팀목)을 받을 계획 중이었던 분
👉 해당하시면, 현재 조건에 맞는 대출 한도와 대안을 다시 확인하세요.